投资移民有风险如何防范“人与钱两个空”

2017年11月16日,北京——宜欣好望角与西半球最大开发商勒纳集团(Lerner group)在北京举行仪式,推出亨特海角海景社区,标志着宜欣好望角进军海外房地产的官方公告。

宜欣财富高级副总裁兼宜欣财富好望角总裁詹慧敏介绍了亨特角项目。

她说亨特角项目位于过去的海军基地,是加州100年来最大的市政建设项目。它也是美国三大城市更新项目之一。

据报道,亨特角社区位于旧金山市中心和硅谷之间。它位于世界高科技走廊,乘车15分钟即可到达旧金山市中心。

斯坦福大学、加州大学伯克利分校和其他世界著名大学都被包围了。

宜欣财富高级副总裁兼宜欣财富好望角总裁詹慧敏表示,强大的移民金融机构参与海外房地产业务是宜欣财富好望角移民金融产业链的重要环节。

海外地位为中国高净值人群提供了全新的生活和全球机遇。海外房地产不仅是海外生活的重要保障,也是海外投资的重要方式。它在海外生活和财富管理及继承中发挥着举足轻重的作用。

海外房地产投资风险目前,越来越多的中国高净值人士正在海外投资房地产。然而,在相对陌生的环境中买房可能不如在国内市场那么方便。一些潜在风险要求投资者更加关注。

詹慧敏在接受记者采访时说,事实上,美国和同一地区的房价存在很大差异,所以有必要找出原因。

买房时,位置感非常重要。李嘉诚有句谚语:位置,位置,位置。

位置非常重要。

首先,有些房子看起来很便宜,例如,在美国中西部,但是这些地区的人口正在减少,工厂大量迁出,而且这些地区相对寒冷,人口收入下降或者失业率上升,这些地区能买房子吗?是的,但是需要很长时间。

此外,买房时,不能只看租金回报。

房子能否出租是个问题。同时,也有必要考虑房子本身的价格是否在快速上涨。

例如,如果你在底特律买了一栋房子,你甚至可以获得10%的租金回报,但房子可能三四个月内都不会出租。

或者房子的房客长时间不付租金,这在美国是完全可以接受的,美国有相当多的州保护房客而不是房东。如果他一年不付房租,他就无能为力了。

最后,法院裁定他应该退出,你应该为他做所有这些事情。

詹慧敏说,买房,必须分清自住和租房。

如果你一个人住,你必须找一个好地方住。房屋出租取决于这个地区的人口是否在增加,或者收入是否在增加,这样这个地方就可以出租了。

除了地理位置,在美国买房还有很多细节需要考虑。

例如,税收问题。

詹慧敏提醒说,每个人都应该清楚地计算房地产税是多少,房地产管理费是多少,以及在持有阶段的成本是多少。

另一个例子是住房社区的种族问题。一般来说,邻居所属的种族越分散,就越容易给房子增值。

投资移民不是愚蠢的人。据了解,益新财富好望角专注于投资移民和高端海外生活规划。

事实上,EB-5投资移民是受美国证券监管委员会监管的私人融资,这是一个极具金融属性的投资项目。

“什么是退出机制,如何计算投资基金的现金流以及如何完成它是投资的基本问题,这对EB-5投资也很重要。

”詹慧敏说道。

同时,她向记者强调,好望角不是一个简单的移民中介,而是移民金融。该公司有很强的内生财务基因。

如果你对EB-5投资项目了解不够,导致投资失败,客户不仅得不到绿卡,还会用钱砸水漂。

詹慧敏说:“投资移民绝不是一个有钱的傻瓜。”。好望角凭借其专业全面的投资能力和强大的财富管理实力,启动了EB-5风力控制机制,确保了EB-5投资项目的高成功率。

具体来说,詹慧敏表示,投资股票时经常需要听取内部信息,这很难做到,因为对信息披露的要求很高,但房地产行业往往存在信息不对称。

未来的建设计划、未来的发展计划、资金是否已经落实以及在何种程度上不一定向公众开放,但好望角可以得到所有的材料,从而起到带头作用。

好望角还推出了EB-5桥贷款,以促进项目进程。

詹慧敏介绍说,开发商愿意使用EB-5基金的主要原因是它相对便宜。

但它的缺点是融资缓慢。

例如,一个开发商需要1亿美元和200人。在这个过程中,钱不可能一次到位。

因此,许多EB-5项目遇到了融资问题。EB-5资金无法到位,融资金额达不到一定比例,银行不发放贷款,导致项目资金缺口。

詹慧敏说,好望角有自己的基金。如果项目遇到资金问题,好望角可以先把自己的资金交给开发商,然后在EB-5资金慢慢到位后再把钱换掉。

在这个过程中,项目的顺利进行首先得到了保证。

「正因为我们可以提供过渡性贷款基金,银行贷款才会同时发放。整个项目可以顺利进行,没有风险和延误。

”詹慧敏告诉记者。

由于很少有移民机构能提供过渡性贷款,这已成为好望角的一大优势,也使其在项目选择和与开发商的谈判中处于有利地位。

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